陝西垚乾地產7.05億元競得西安曲江新區一宗宅地

陝西垚乾地產7.05億元競得西安曲江新區一宗宅地

觀點網訊:2月26日,西安曲江新區QJ2-1-50號地塊成功出讓,由陝西垚乾房地產開發有限公司以7.05億元競得。

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QJ2-1-50號地塊位於翠華路以東、罹南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,淨用地面積47.284畝,住宅用地,容積率2.9,成交土地單價1491萬元/畝,樓面價7712元/平方米。

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規劃要求,競得人須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定,按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。其中配套的265平方米文化活動站、600平方米社區服務站、400平方米社區配套用房、400平方米養老服務用房等配套公建建成後無償移交給曲江新區管委會,由曲江新區住建部門負責公建配套設施建設工程管理和建成後的移交落實。

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同日,西安QJ10-7-68、QJ10-7-67號地塊由中鐵房地產集團華中有限公司以21.1億元摘得。其中QJ10-7-68號地塊淨用地面積108.684畝,容積率2.8;QJ10-7-67號淨用地面積36.477畝,容積率3.5。

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合肥召開房地產座談會 16房企代表參會

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觀點網訊:2月26日消息,合肥市召開了一場房地產開發企業座談會,會上通報了當地房地產市場的最新情況。

據通報,合肥市實有人口已達1253萬人,人口淨流入量位居全國城市前列,且高層次人才正在加速集聚。

會議邀請了16家房地產企業代表就當地發展情況發表意見建議。

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88戶平價宅釋出,信義房屋專家預估有機會將再掀搶標潮。 圖/信義房屋提供

臺灣金聯今天公佈113年度的平價宅標案,此次一共釋出88戶平價房屋(住宅 85 件、一般事務所及辦公室3件)對外標售,去年初臺灣金聯的平價住宅吸引超過3千封投標單搶標,此次釋出的物件包括雙北精華區物件,信義區套房最低總價1275萬元、新店1200餘萬元的兩房,另外六都也有許多大樓產品可選擇,預料可能又會掀起一股風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣一般,不過平價宅專案仍吸引3000封以上的投標單,顯示平價宅的銷售方式的確有其市場性,今年房市景氣暢旺,加上釋出的物件許多條件都不錯,消費者也不用加價去搶,預料應該又會掀起一波投標潮。

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此次標售有不少條件不錯的大樓社區,包括信義區吳興街屋齡7年的套房,總價1275萬與1404萬元,新店中興路屋齡5年的2房,總價1233~1258萬元,去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1192萬元,經過一年房價仍是有些上揚,捷運菜寮站也有3戶捷運聯開小宅對外釋出,許多縣市都有條件不錯的大樓社區釋出。

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曾敬德建議,遇到真正喜歡的物件,可以採取人海戰術,例如用夫妻兩個人的名義都下去抽,增加抽中的機率,另外現在實價網站很多都有社區名稱,民衆也可以上網多比較注意行情。

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hololive Meet臺北快閃FB上線!官方將處理黃牛代排 預告「海外首見限定周邊」

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日本 VTuber 女子團體 hololive 零期生櫻巫女(さくらみこ)上週末稍來 hololive Meet 臺北快閃店的消息,讓粉絲們全場振奮,而官方 FB 在今(11)日公告確切的活動時間與資訊,更釋出多項新情報,從預告的圖片可以看見,hololive production 事務所全員都會登陸,不只女子團體 hololive,也會販售男團 HOLOSTARS 相關商品。

本次快閃店定名爲「hololive Meet x TAIPEI」,地點爲臺北三創生活園區 一樓(臺北市市民大道三段2號),舉辦時間爲「8 月 11 日至 8 月 23 日」期間,營業時間與三創相同爲:週日至週四 11:00~21:30,週五、週六及國定假日前夕 11:00~22:00。

圖/hololive production

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重點來了:快閃店將於 8 月 7 日 19:00 開放免費入場的線上預約網頁,之後也將開放粉絲透過 App 線上預購產品、現場領取,預計 8 月 9 日 19:00 公佈相關消息。

官方社羣編輯「客服小P」表示,hololive Meet x TAIPEI 是第一家海外快閃店,接下來一個月內也會舉辦更多驚喜活動,據稱很多周邊商品都是「海外從來沒有出現過的」,待活動細項公開後,會開放粉絲透過 FB 私訊洽詢。

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粉絲關心快閃店會有黃牛掃貨問題,官方表示首先要解決「黃牛代排」問題,纔會開放現場排隊領取號碼牌,最晚在 8 月 4 日提供入場號碼牌資訊。

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四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付

四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付

(原標題:四川興文縣出臺購房補貼政策:團購優惠、首付緩付、月供墊付)

據“興文發佈”,四川省宜賓市興文縣出臺購房補貼政策,包括團購優惠、首付緩付、月供墊付。政策提出,由興文縣住建城管局設立基金專戶,興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金,爲產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月,在購房時可享受首付緩付優惠,首付緩付比例不超過50%,總額不超過10萬元,總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付,1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。

政策具體內容如下:

(一)補貼對象

適用於興文縣包括但不限於空鐵新區範圍內就業的產業工人。

(二)補貼類別

產業工人指在企業中從事集體生產勞動,以工資收入爲主要生活來源的工人。

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(三)補貼條件

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1.團購優惠政策。以企業爲單位,月度團購商品房5套及以上,優惠總房價的5%(以商品房實際備案價爲基礎)。鼓勵企業出資團購房,用於職工福利週轉。

2.首付緩付政策。由興文縣住建城管局設立基金專戶,興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金,爲產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月,在購房時可享受首付緩付優惠,首付緩付比例不超過50%,總額不超過10萬元,總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付,1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。

3.代金券補助政策。在同一企業(企業名單以經開區管委會列入名單爲準)就業滿3年,新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。

4.鼓勵公積金貸款政策。鼓勵企業爲職工購買公積金,特殊情況下企業承擔部分可申請專項基金墊付,墊付金額不超過應付總額的50%,墊付時間1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息,總時限不超過2年。

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5.貸款利率優惠政策。受貸商業銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優惠。

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6.月供墊付政策。產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供,墊付時間不超過2年,墊付資金1年內免息,超過1年按銀行同期貸款計息。

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賣厝阿明/把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃

賣厝阿明/把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃

不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長(右)。 圖/馬懷升提供

在迅速變遷的不動產市場中,年輕人要能有屬於自己的房子大多都有家長們幫忙,然而天下父母心,在有些經濟狀況較不錯的家庭,爸媽早有先見之明的置產,當子女到達一定年紀時將房子移交給孩子,但是在移轉的過程就會面臨到稅務的問題。

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自房地合一2.0上路後,依其贈與淨額級距,所需繳納之贈與稅的稅率爲10%~20%,不動產的價值動輒數百萬到數千萬,在稅率調整的情況下,直接贈與的稅額將會是一筆不小的支出,因此如何能在國家提供的稅制基準下,透過良好的稅務規劃讓民衆繳納合理的稅賦,當個誠實納稅的好國民呢?

本文賣厝阿明邀請來不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長來爲大家的財務做個聰明的規畫建議。

馬懷升執行長詳細解說,如果想將已持有的房子留給孩子,可以用兩種方式,一種是贈與,另一種則是買賣,當直接做贈與產生出來的稅額跟買賣交易產生的稅額,大部分的稅率比較爲贈與稅>房產交易所得稅,故大多房產交易所得稅仍然是負擔最低的稅率,再來纔是贈與稅。

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方法一:妥善運用每年移轉244萬免稅贈與額度

法定的贈與免稅額是244萬,且按年計算,也就是說每年贈與人(給錢者)只要在免稅額度的範圍內,移轉財產給受贈人(收錢者)就可享免贈與稅。但要注意244萬元贈與免稅額的計算,是以「贈與人」角度去計算贈與出去的總金額,簡單來說,給錢的人在一整年度所有贈與出去的額度在244萬內做計算。

馬執行長舉例說明:小馬生有1位兒子,小馬跟太太在2023年分別贈與244萬到孩子名下,該年度兒子共收到488萬,這種情況是符合免稅額度內,2024年小馬跟太太再生1名女兒,這一年小馬贈與給兒子244萬,太太則贈與給女兒244萬,這樣也有符合在贈與的免稅額度內;但,若小馬跟太太分別都贈與給兩位孩子各244萬,兒子跟女兒都各收到488萬,這種情況小馬跟太太都超出了當年度的贈與額度唷!

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執行長補充:財政部加碼嫁妝限額免稅,若父母各自在子女結婚的贈與(結婚日前後6個月以內)可以加碼100萬元以下財務,可免予課徵贈與稅。

而使用免稅額度贈與方式最大的缺點是,如果移轉的物件總價太高,例如:房屋總價爲8800萬,要完全移轉就得用36年的時間完成,這段期間會有的未知數太多,難保法令修改或大環境都有可能會有改變,並且計算土地增值稅和每次移轉財產的手續費計算下來,能省下來的錢就會變少了。因此,建議民衆還是要以自身實際的情況去了解清楚,才能做出最佳的規劃。

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阿明也提醒民衆,雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣,而且所支付的價款不是由父母貸與所得,或父母提供擔保向他人借得的話,就可以例外。

方法二:使用自住增值稅率課徵(注意!如果銀行需要保證人,父母不可爲之)

如果子女自身工作狀況與財力條件良好,不包含父母贈與的部分,那就可以直接向銀行貸款,再來跟父母買房子,只要是有設立戶籍在內,且沒有出租、營業使用的狀況,就可適用自住增值稅率10%來降低增值稅額,那麼透過買賣方式被課徵的就是財產交易所得稅,財產交易所得稅相較直接贈與給小孩所課徵的贈與稅較少,這也是一種合理繳稅的聰明規劃唷!

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最後馬懷升執行長也提醒民衆,將房產轉移給孩子後,孩子若在短期將房產售出,會被視爲投資客賣房需繳重稅喔!若是出售105年以後取得的不動產,就要依照出售的市價(減去)原始取得成本及費用去計算出房產交易所得,再按照房地合一2.0稅制以持有年限課徵15~45%的房地合一稅;若出售的不動產是由贈與取得的,交易成本就是受贈時的房屋評定現值及土地公告現值的總額,因此若要藉由贈與移轉物件,另一方面也要考量未來房產出售時會需要負擔的稅負。

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非常感謝不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長的知識分享

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亨利卡維爾談參與改編《戰錘40K》影視作品:演藝生涯最大的光榮

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圖/路透社、Games Workshop

即使演員亨利卡維爾曾主演過《超人:鋼鐵英雄》等 DC 電影,再加上《不可能的任務:全面瓦解》等備受好評的電影,甚至是 Netflix 的《獵魔士》真人影集版,但根據這位演員本人的說法,他即將參與的《戰錘 40K》影視作品將會成爲他演藝生涯中最光榮的一部作品。

近年來,亨利卡維爾早已在粉絲之間漸漸爲自己建立起了一種電玩宅的形象,特別熱愛 PC 遊戲,還演出了改編自波蘭同名奇幻小說,但同時深受 CDPR 遊戲改編版影響的《獵魔士》影集,而接下來,令他本人最興奮的當然就是正在持續計劃中的《戰錘 40K》系列「影視宇宙」。這項最初於 2022 年公開的改編計劃也成爲了他在正式放下《獵魔士》影集以及 DC 擴充宇宙版超人之後所參與的另一項大型影視作品計劃。

在最近爲新片《機密特務:阿蓋爾》接受訪談時,他也分享了更多他對《戰錘 40K》改編影視作品的想法。

他表示:「能夠獲得這樣的機會絕對是我演藝生涯中最大的光榮。我還不能透露太多,畢竟目前還在早期發展階段,但能有機會將這部作品搬上銀幕,並親自監督是否能忠實呈現,對我來說都非常重要。這是一個我從小就在面對的玩意,也是在空閒時間讓我做白日夢的東西,一直到長大成人都一樣。而我有機會能讓它化爲現實。再也沒有比這個更值得讓我加入這個產業的原因了,我真的非常高興能夠站在這裡。」

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考慮到亨利卡維爾一直以來都是一位相當資深的《戰錘 40K》鐵粉,他會對於這項計劃感到如此興奮似乎也不太意外。在這之前,他常常在個人社羣平臺上分享自己的《戰錘 40K》微縮模型收藏,以及爲模型上色的過程,甚至常常在訪談中提及自己的這項興趣。

目前來說,《戰錘 40K》真人影視作品尚未公開太多細節,只確定將會是一部由 Games Workshop 和 Amazon Studios 合作打造,但由於現階段依然處於早期構思階段,粉絲們可能還要再等上一段時間纔有機會看到更多後續消息。

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參考原文:VG247

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1月23日,江蘇省泰州市住房和城鄉建設局聯合泰州市財政局、泰州市自然資源和規劃局等發佈《關於優化調整市區房地產政策的通知》。通知明確,取消商品住房(含二手住房)轉讓年限1年的限制(從合同備案之日算起),促進商品住房更快流通;實行商品房“優質優價”管理,給予企業更高的定價自由度,相關部門做好商品房價格備案管理工作;商品房網籤備案時,繳納至預售資金監管賬戶的首付款比例不低於20%。推行存量房“帶押過戶,服務,不動產權證書附記欄記載的地上車庫(儲藏室)閣樓隨房屋一起轉讓時,不作爲獨立單元辦理產權登記。

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家裡空間大、房間多是許多人居住的條件之一,但如果只有自己一個人住,可能就會顯得過於空曠。有一名網友透露剛搬到新的住處,內部格局三房一廳,相當寬敞,但他卻哀怨每天下班回到家覺得很空虛,引起衆人不少討論。

原PO在PTT以「一個人住三房一廳很空虛是正常的嗎?」爲題發文,他說自己沒什麼朋友,而最近剛搬到新家,但每天下班回到家都覺得空蕩蕩的,不論做什麼事都是一個人,晚上睡覺還會被冷醒,反而寧願出去吃飯或運動,但就是不想回家,甚至還覺得在公司裡比較開心,因爲可以跟別人交流互動。

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他回想起以前住那種小套房都不會這麼悶,回家就玩電腦、看電視,生活過得很爽,但怎麼一換到大空間的房子就變得很寂寞,讓他很想回老家。

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不過有些人反而很享受住大空間,「一個人住三房兩廳:一間臥室、一間書房、一間更衣室,根本爽翻天」、「怎麼會空虛?我自己三房一廳超爽,一個書房、一個臥房、一個更衣間,每個空間都有它的用途」、「不會啊,有一堆閒置空間超爽的」、「三房一廳現在說不定才20坪,一個人剛剛好」、「那是你還沒想好要怎麼衝裝備把屋子塞滿」。

還有過來人點出一個人住大房子的缺點,「一人很爽但別住那麼大,一來整理麻煩,二來一旦有風吹草動怕有人闖空門」、「從套房住到三房的缺點是動線變很遠」、「只開一間燈很陰沉空虛,全開又浪費電」、「一個人住這麼大幹嘛,打掃麻煩欸」、「正常!之前一個人在外面住好幾年,特別是在國外,超空虛。買房買多了也不會去住,覺得很無聊」、「正常的,單身貴族的就是兩房一廳最好,但那一廳要夠大,10幾坪有中島式廚房、能擺沙發電視電玩家庭劇院還有玩具收藏這樣。你的問題就是多一房纔會覺得空,拆掉其中一房拿來使用就會爽很多」。

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有網友就建議可以養寵物或着出租,「可以養貓」、「一間養貓,一間養狗」、「養貓正解」、「養只貓,有人等你回家比較不孤單」、「養貓跟柴犬馬上就會很多人了」、「我養過5只貓,然後生活就不無聊了」、「建議出租」、「租給同事啊」、「自己住雅房,其他租出去」。

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