移轉重劃土地 享兩大優惠

移轉重劃土地 享兩大優惠

重劃土地稅負優惠

近年六都如新北、桃園、臺中等皆有土地重劃案,地方財稅局指出,個人獲配重劃完成的土地,首次移轉享兩大優惠,包括土增稅額可扣除重劃費用,另享土增稅額減免4成優惠。

隨六都工商業持續發展,都市土地往往需要重新分配道路、公共設施等位置。

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透過市地重劃,可有效協助市區創造新氣象並釋出新興建案商機,像是新北土城與新莊、臺中北屯與西屯、桃園中壢與舊市區等重劃區,皆爲近年六都預售屋熱門標的。

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依財政部統計,自2017~2021年的土增稅額冠亞軍皆由新北市新莊區、臺中市西屯區包辦,西屯以36.4~62.7億元居龍頭(僅2017年爲亞軍),新莊以29.7~60.8億元多爲亞軍(僅2017年居冠),顯見重劃地的移轉熱度。

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市地重劃可依實施主體區分爲公辦(政府發起)和自辦(30%以上地主同意所發起)。

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若土地經重劃後,地主在持有稅享地價稅優惠,重劃期間可減免地價稅,重劃完成後地價稅二年內皆減半。

依我國土地稅法規定,移轉土地時,必須依照土地漲價總數額課徵土增稅率20%~40%。若爲自住屋用地,可適用自住優惠如一生一次、一生一屋等土增稅稅率10%;而重購自住屋可另適用土增稅重購退稅。

若爲重劃後首次移轉土地,另享土增稅兩大優惠,可自漲價總數額扣除重劃負擔費用,另享稅額減徵4成優惠,即爲土增稅額打6折。

屏東縣政府財稅局也表示,重劃后土地如果是「贈與配偶」,因配偶在贈與稅法屬於同一課稅體概念,可申請免課土增稅,其贈與配偶後再移轉,依舊可適用土增稅優惠項目。

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不過,官員表示,如果是「繼承登記」後再移轉,因繼承登記仍屬所有權移轉,再移轉時已非屬重劃後第一次移轉,則無法適用土增稅兩大優惠。

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