《傳產》央行凍息 房貸族喘口氣、房市專家們來解析

《傳產》央行凍息 房貸族喘口氣、房市專家們來解析

臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,先前五度升息,已讓國內利率水準來到近15年新高,因此仍不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔,且下半年仍有平均地權新制上路、中央大選等干擾,加上央行加碼信用管制,所以市場觀望氣氛還不會這麼快散去,量能欲大不易,因此在選舉結束前,房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,依舊會持續延燒;但隨着升息循環暫告一段落,往後國內的利率走勢,可望趨於平緩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,如今全球景氣並不理想,已有廠商執行無薪假,若央行持續升息節奏,恐衝擊企業經營,故央行此回決定不升息也在意料之內,且房市交易量大減,政府抑制房地產交易確有成效,這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範,自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成,因此,下半年房市主力以自用爲主,價量不易有驚人表現。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲,市場預料美國5月通膨持續降溫,Fed在當地時間14日宣佈暫停升息的機率高達7成,應是央行暫停升息的重要考量,不過本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,七月份Fed恐有動作的狀況下,若臺美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。

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房貸利息在過去一年節節升高,尤其還在房貸寬限期內的貸款,利息負擔不斷加重,這次決定不升息,至少能舒緩緊繃壓力。從去年第一季開始,央行出現罕見的連五季升息,累計調漲0.75%,以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算,連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸族可以向銀行詢問一下現在房貸利率多少,甚至詢問一下是否有調降房貸利率的空間,真的感覺房貸壓力沉重的民衆,雖然不建議持續轉貸爭取寬限期,但若真的短期壓力太大,還是可以評估一下轉貸後是否可以降低每月房貸負擔,不過轉貸過程有些設定等成本費用發生,房貸族要多方評估。

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