北市商辦迎疫情後最強表現 去化量1.76萬坪創近3年新高

北市商辦迎疫情後最強表現 去化量1.76萬坪創近3年新高

仲量聯行今(9)日舉行2023年年終記者會,仲量聯行董事總經理侯文信(圖左三)與仲量聯行副總經理遊淑芬(圖左二)。記者朱曼寧/攝影

北市辦公市場持續供不應求。仲量聯行今(9)日發佈2023年商用不動產年終報告,2023年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪,年增41.9%,爲疫情後最強勁的表現,創近三年新高,租金方面,每坪3,176元,年增2.7%,創歷史新高。不過若以年增幅來看,反而是北市其他商業區,包括北車、松江南京、大直等,租金年漲幅達7.8%最高。

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仲量聯行副總經理遊淑芬表示,北市核心商業區近五年之租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對臺投資增加,帶動A辦市場租金,2019迎來一波年成長率高峰,2020-2021因疫情部分企業暫緩擴編,成長率放緩,不過2021後市場需求增加,A辦匯聚之信義區成長動能豐沛,帶動北市核心商業區租金整體年成長率。

觀察北市2023年第4季各區域A辦月租金表現,信義商業區每坪3,663元,年增1.4%;敦北商業區每坪2,674,年增1.2%;敦南商業區每坪2,492元,與去年持平;其他商業區每坪2,418元,年增7.8%。

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遊淑芬指出,信義商業區向來爲外商租戶進駐之首選,不過去年第4季在新供給較少及預算考量下,租戶亦開始將目光移往其他地區,大宗租約則來自其他商業區,也反應出企業對預算控制的重視,其中又以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲,帶動區域發展,兩商辦分別從每坪2,100元來到每坪2,500元、每坪2,200元來到每坪2,800元。

不過,信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦之71%,租戶方面,在產業趨勢帶動下,2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業佔比最多,達35%,其次爲電商19%,生技15%及金融業13%。

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若觀察2023年去化量及空置率,以信義及其他商業區最多,除了強勁的租賃表現外,自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩,來到4.6%,微降0.1%,自上季北市核心商業區突破3%後,預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。

展望未來,仲量聯行指出,未來五年臺北核心商業區新供給將達到29.7萬坪,包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪,值得一提的是南港2024年新增之供給坪數即超越6.5萬坪,大於整體臺北核心商業區新供給之4.9萬坪,對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。

目前南港A辦月租金約爲每坪2,303元,預計年租金漲幅將介於3-4%之間,並且由於未來五年內新供給大量釋出,除拉長完工前之預租期外,房東招租策略多元,重視硬體設備、綠建築相關標章之完善,以增加市場競爭力。

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